Obtěžuje Vás soused?
V případech rušení nočního klidu Vám může pomoci obecní úřad nebo Policie. Sousedovi může být za toto jednání uložena pokutu v rámci přestupkového řízení. Policie ani správní orgán však nemají kompetence k zásahu, pokud k rušení dochází během dne, vyjma schválností souseda.
Proti všem sousedským imisím (odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy apod.) je možné se bránit soudně, pokud je překročena míra místních poměrů a podstatně omezeno obvyklé užívání nemovité věci.
Pokud Vás takto obtěžuje soused, který je v bytě jakožto nájemce, můžete se obrátit na pronajímatele. Pokud totiž nájemce hrubě či zvlášť závažným způsobem porušil své povinnosti vyplývající z nájmu, může mu pronajímatel dát výpověď.
Příběh
Koupil jsem si dlouho vysněný byt se zahrádkou. Bohužel sousednení slušný a život mi stěžuje. Začalo to každodenním pouštěním hlasité hudby. Když nehrála hudba, štěkal jeho divoký pes. Aby to nebylo všechno, soused na zahradě pěstuje nějaké rozpínající stromy, jejichž větve zasahují až ke mně a ničí to mé záhony. Nejraději bych mu větve usekl. Prosím poraďte mi.
Názor advokáta
Nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) naštěstí upravuje vztahy mezi sousedy podrobněji než předešlý zákon a pokud nemůžete dospět k dohodě se sousedem, musíte se bránit.
Není pravdou, že Vás může soused neúměrně obtěžovat v době od 6h do 22h. I v těchto hodinách se může jednat o tzv. sousedské imise a zasahování do práv druhého. Doporučuji se obrátit na obecní úřad. Pokud Vám ve věci nikterak nepomohou, obraťte se na soud.
V případě přesahujících větví doporučuji písemně vyzvat souseda, aby větve ve vhodnou roční dobu ořízl.Pokud tak neučiní, můžete šetrným způsobem tak učinit vy.
Nový občanský zákoník – nové pojmy v sousedském právu
· ROZHRADY
Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.Společnou zeď může každý užívat na své straně, nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.
· NEZBYTNÁ CESTA
Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.Nezbytnou cestu může soud povolit za náhrada a v nezbytném rozsahu bez větších omezení.
Mgr. Zoltán Duna
