Již za zhruba tři roky, tj. v roce 2020, by se zanedbaný brownfield severně od budovy Nákladového nádraží Žižkov, se mohl začít měnit v unikátní Parkovou čtvrť. Plán počítá se zhruba 2100 až 2600 byty podle velikosti. Projekt na pozemku 128 tisíc m2 si vyžádá investici v řádu devíti miliard korun. Urbanistickou koncepci vytvořil architekt Jakub Cigler, a na podobě se ale bude podílet celá řada předních architektů Česka. Přes léto jednotlivé ateliéry rozpracují své koncepty, finální podoba čtvrti by mohla být známa v září, kdy investor ve spolupráci s Prahou 3 plánuje projekt opět představit veřejnosti a zapojit ji do rozhodování, jaké v lokalitě vzniknou obchody, služby a restaurace, nebo o tom, jak bude vypadat nový velký park. „Naproti tomu u jiných brownfieldů, kde město dlouhodobě mluví o nutnosti koncepce rozvoje, se mnohdy čeká již 20 let a zatím se žádné řešení ani neblíží,“ podotkl Dušan Kunovský, majitel Central Group.
Laguny, grilování, i školka pro obec
To, co je pro Parkovou čtvrť příznačné a podle čeho také dostala svůj název, je množství zeleně. „Hned od začátku přípravy urbanistické studie jsme se s investorem shodli na tom, že velkou pozornost je třeba věnovat práci na hodnotném veřejném prostoru s množstvím zeleně,“ řekl hlavní architekt Parkové čtvrti Jakub Cigler. V současnosti je již připravena koncepce veřejného prostoru se zelení, vodními lagunami a mosty v hlavní pěší ose, stromořadí v ulicích ale třeba i zeleň v poloveřejných vnitroblocích s místy sloužícími k relaxaci nebo třeba také ke grilování. Na okraji parku vznikne šestitřídní mateřská škola, spádová pro celé okolí s vlastní zahradou a vývařovnou. Školku v hodnotě 60 milionů korun slíbil postavit Central Group na vlastní náklady a převede ji do vlastnictví městské části. Na podobnou proměnu, jaká se chystá v severní části Nákladového nádraží Žižkov, čeká většina pražských brownfieldů zatím marně. Developeři přitom jejich transformaci připravují.
Pozor: další informace, ale i vyjádření koaličních i opozičních politiků a jejich citace najdete v kompletním článku na www.nasepraha.cz
Jaké jsme zaznamenali výroky politiků?
Jak psala Naše Praha (www.nasepraha.cz) již v lednu, v metropoli trvá délka povolovacích řízení nejdéle v republice, což zvyšuje ceny bytů, zejména menších dostupných pro mladé. Prý porostou dál. Staví se jich (nově povolováno) méně a méně. To tvrdí analytici, stavebníci, realitní odborníci či statistici. Jinak to vidí koaliční politici (Zelení/Lidovci, ANO a ČSSD), prý je bytů dost. Naopak podle opozičních hlasů (především ODS a TOP 09) politické vedení města zablokovalo i rozumné aktivity developerů. „Rozvojových ploch k zástavbě je dostatek,“ uvedl ale Matěj Stropnický, šéf Zelených. Podle zprávy (září 2016) Institutu plánování a rozvoje ale platí: „Podíl volných bytů se rok od roku snižuje. Nicméně tempo, jakým mizí volné byty z ceníků developerských projektů, předčilo veškerá naše očekávání.“. Růst cen podle analytiků loni přesáhl historické maximum z roku 2008. Před dvěma roky stačilo odkládat celou pražskou hrubou mzdu (34 824 korun) o dva roky méně. Ve Vídni je to 9,9, v Berlíně 6,4 a ve Varšavě 6,4. V 11 evropských a německých městech to nikde není víc než deset let! „Pražské vedení však vytrvale blokuje nová stavební povolení a dělá vše pro to, aby noví zájemci neměli střechu nad hlavou. Celé tažení vede pan Stropnický ze Strany zelených, který by nejraději nestavěl vůbec, a v jeho představách mají mladí lidé asi stanovat v parcích. Zarážející je pak (ne)aktivita samotné primátorky, které je to buď jedno, nebo nemá odvahu postavit se panu Stropnickému,“ uvedla Alexandra Udženija, šéfka opozičního klubu ODS. Opozice radě města vyčítá i nekoncepčnost při tvorbě Metropolitního plánu a chaos při personálních rošádách, pro Euro šéf zastupitelů za TOP 09 Václav Novotný a dodal: „Na tom radní nesou vinu stejným dílem jako Petra Kolínská (radní pro územní rozvoj za zelené), která tu stihla za pět měsíců napáchat větší škody než povodně v roce 2002 a 2013 dohromady.“ Ta vidí důvod jinde: „Legislativu je potřeba upravit tak, aby nebylo výhodné nechávat chátrat nemovitosti – v Praze je kolem deseti tisíc prázdných bytů ve starší zástavbě,“ Petra Kolínská, (SZ), náměstkyně primátorky pro územní rozvoj.