Počasí
Praha 8 °C Středa, 05. října 2022, Svátek má Eliška
Go to content
Naše Praha na Facebooku

developeři

Starostka Renáta Zajíčková: Pětce se daří. Chci v tom pokračovat

Když vedení radnice před třemi lety přebírala, řada důležitých oblastí rozvoje městské části postrádala dlouhodobější vizi. Vytyčila si tři hlavní cíle – otevřít radnici lidem a vtáhnout je do rozvoje Prahy 5, nastavit developerům jasná pravidla a zapojit je do financování potřebných projektů, a především změnit ulice v příjemná a bezpečná místa. Povedlo se jí to a chce ve zvelebování Pětky pokračovat. Přeje si, aby byla moderní, bezpečná a zelená. Nejen o tom jsme si povídali se starostkou Prahy 5 Renátou Zajíčkovou (ODS).

Bydlet v Praze? To je na Evropu velice drahé hobby…

Naše hlavní město dlouhodobě láká mnoho nových obyvatelů, ročně se do něj přistěhují desítky tisíc lidí. Je to pochopitelné, Praha nabízí největší škálu pracovních příležitostí a nejbohatší výběr kulturního i sportovního vyžití. Má to však jednu zásadní stinnou stránku – život v hlavním městě něco stojí. A není to právě málo, naopak…

Jsou pražská sídliště bezpečná?

Ve čtvrtek 5.května proběhlo diskusní setkání NE/BEZPEČNÉ SÍDLIŠTĚ k problematice pocitové bezpečnosti na pražských sídlištích za účasti developerů a politiků. Proč se developerům zdá, že je na sídlištích moc demokracie? A politikům, že chybí nový náměstek pro koordinaci městských částí? Na závěr tohoto setkání vyplynulo, že budou budoucnu setkání další. .

Nová pravidla pro developery mají zrychlit výstavbu v Praze

Pražské zastupitelstvo schválilo pravidla pro příspěvky developerů do rozvoje území, na kterém chtějí stavět. Investor bude muset při rozsáhlejší výstavbě zajistit na oplátku za zhodnocení pozemků například výstavbu školy, úpravu zeleně, veřejného prostranství, nebo určitý podíl bytů z výstavby či finanční kompenzaci.

Hra o hřiště pražských fotbalových klubů. Budou se některé stěhovat?

Pro většinu českých sportovních klubů a fotbalu zvláště je stěhování jinam takřka nemyslitelné. Často bývají pevně svázány s lokalitou a často spíše zkrachují či sestoupí, než aby odešly či byly prodány jinam. Naopak u nejrozšířenějších sportů USA – amerického fotbalu či baseballu, ale i u hokeje – se to stává. Důvodem bývá neochota vedení amerických měst přispívat či hradit stavbu nových či rekonstrukci stávajících stadionů. Jaké vlastnické vztahy jsou u nás v Praze a jaká je pravděpodobnost stěhování pražských klubů?

O koupi bytů rozhodují ženy a mateřská škola místě

Komu šít bydlení v Praze na míru? Data za rok 2018 potvrzují dlouhodobý trend, nejčastěji kupují byty z developerských projektů lidé ve věku 31 až 40 let, přičemž mírně převažují ženy. Žádný výzkum už ale nezohlednil, kolika mužům vnutila při koupi bytu svou vůli jejich žena.

Kam půjdou ceny pražských bytů: Kdy bude líp?

V metropoli za 11 měsíců roku 2018 stavební úřady povolily 2194 nových bytů. Vyplývá to z aktuálních dat ČSÚ z ledna 2019, jež má redakce časopisu Naše Praha k dispozici. Strategický plán města přitom počítá s tím, že by mělo vznikat kolem 6000 nových bytů ročně. Zaplatíte cenové zoufalství vy, nebo až vaši budoucí potomci? A proč to bude pár let jen horší a horší?

Nejvíce nových bytů nabízí developeři v Praze 5 a 9, nejméně v centru

Nejlepší výběr mají zájemci o nové bydlení v hlavním městě v Praze 5 a 9, kde jsou nabídky developerů největší. Pátá městská část vede žebříček s 815 dostupnými byty, na „devítce“ pak ceníky developerů nabízí 689 bytů. Na opačném konci tradičně zůstává nejužší centrum hlavního města, kde si lidé mohou vybírat nový byt jen ze čtyř desítek.

Zdražování bytů v Praze stále pokračuje, průměrná cena vzrostla o 1,5 milionu korun

Cenový růst na pražském realitním trhu nepolevuje, spíše naopak. Průměrná cena prodaného bytu vzrostla na 6,4 milionu korun, což znamená meziroční nárůst o 1,5 milionu korun. Na konci roku 2016 totiž dosahovala průměrná cena prodaného byt 4,9 milionu korun. Oproti předchozímu čtvrtletí došlo v posledním kvartálu loňského roku k růstu ceny o 210 tisíc korun. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let.

Na Nákladovém nádraží se konečně bude revitalizovat. Další pražské brownfieldy ještě stále čekají. Dočkají se?

Rezidenční čtvrť s parkem namísto zanedbaného brownfieldu – to by mohlo čekat i další prázdné lokality. Urbanisticky se na pozemku na Žižkově sousedícím se zanedbanou budovou bývalého nádraží bude podílet sedm předních architektů. Prokletí zablokování investičních aktivit vlivovými politickými skupinami tuto i jiné pražské (např. smíchovské nádraží) lokality brzdí již 14 let. Praha 3 je přitom na prvních příčkách ve vysídlování širšího centra. Chráněné budovy nádraží na sousedním pozemku se výstavba netýká.

Bude se to jmenovat centimetro, milimetro a nebo je to opravdu nová trasa metra D?

Metro D se začne stavět u Arkád pod stanicí metra C Pankrác a výstupní stanici bude mít ve stanici metra Olbrachtova. V době výstavby metra si Pražané dělali legraci z první otevřené trasy metra Florenc (Sokolovská) – Kačerov a říkali mu centimetro. Když se ale nezadaří na Déčku, bude se to jmenovat milimetro? Jinak jde o cca 40 miliard korun, které by stavba měla stát, jak historie učí bude to jistě víc.

Budou mít mladé rodiny finance na nový byt či nájemné? Proč půjdou ceny nahoru?

Černý humor martýrií výstavby domků vypráví, že dříve se stavěly pro děti, nyní pro vnuky. Prý kvůli průtahům úřadů, politiků, spolků, aktivistů. I nová výstavba v Praze svůj boj prohrává. Podle údajů Naší Prahy je na tom metropole s nově povolovanými stavbami nejhůře z republiky. Prodávají se ze zásob byty, které byly povoleny před lety. Kam to vymrští ceny bydlení studentům, mladým rodinám či střední příjmové skupině? A za kolik let díky bojkotu městských investic do metra, parkovišť, obchvatů, tunelů a infrastruktury stane Praha nejen cenově neobyvatelnou?

Nejvíce se staví v okrajových částech Prahy – vede osmička a devítka. Ceny bytů pozvolna rostou

Znatelný růst ekonomiky a klesající nezaměstnanost se výrazně odrážejí na trhu s novými byty. V dalších dvou letech lze především v okrajových částech Prahy očekávat nárůst výstavby. Hlavním trumfem developerů se staly dříve opomíjené lokality v Praze 8, Praze 9 nebo Praze 4. Mladou generaci kupujících od 25 do 45 let láká bydlení v blízkosti přírody s mnoha možnostmi aktivního vyžití mimo město.

Nepředvídaný noční masakr nebo plánované zemětřesení?

Zastupitelstvo hl. m. Prahy odvolalo na schůzi 22. října čtyři členy městské rady. Zbylých sedm radních současné koalice si ráno 23. října rozdělili kompetence po odvolaných členech. Podle informací Naší Prahy jde pravděpodobně o snahu části magistrátní koalice vystřídat některé podle nich nestabilní představitele Trojkoalice (především náměstka Stropnického za SZ) za politicky prý konzistentnějšího partnera, pravděpodobně TOP 09. Nabízí se ovšem ale i jiná řešení.

Čtyřka nechce další rozšiřování BB Centra

Společnosti Passerinvest Group plánuje postavit v kancelářské čtvrti nedaleko Budějovické další dva objemné objekty - hotel a administrativní budovu. Ty by měly nahradit bývalé ubytovny na nároží křižovatky ulic Vyskočilova a Želetavská. Radnici Prahy 4 se tento záměr nelíbí a přijala k němu negativní stanovisko.

10 rad, jak kupovat byt v novostavbě

Koupě nového bytu je celoživotní investicí a jako takovou ji nikdo nechce podcenit. Z široké nabídky developerských projektů si kupující vybírají především podle lokality a ceny, záhy však mohou narazit na nízkou kvalitu stavby i problémy v okolí. Odborníci radí v následujících deseti bodech, jak získat skutečně vysněné bydlení.

Povodně 2013: bydlení u vody je pro Pražany stále velkým lákadlem, projekty chrání protipovodňové stěny

Od posledních záplav v Praze uplynul teprve rok. Bydlení u vody ale pořád táhne. Při koupi nového bytu vítězí krásný výhled nad možnými riziky. Útlum výstavby developerských projektů v těsné blízkosti vodních ploch, který přinesly ničivé povodně 2002, se po těch loňských tentokrát nekonal. Pražané důvěřují protipovodňovým opatřením i novým technologiím staveb developerů.

Kejřův Park II: komunitní bydlení uprostřed přírody je téměř prodané. Atraktivním lákadlem je sportovní vyžití i privátní 3D kino

Moderní bydlení v komunitních projektech láká především mladé páry a rodiny s dětmi. Chtějí žít aktivně, blízko přírody, ovšem v komfortu města. Úspěšné projekty Kejřův Mlýn a Kejřův Park, které revitalizovaly problémové území kolem Hořejšího rybníka v Praze 9, tento trend stoprocentně potvrdily. Poslední etapa výstavby, Kejřův Park II, je měsíc po kolaudaci už z 82 procent vyprodána. Rozsáhlý park, rybník, cyklostezka i unikátní 3D kino v areálu jsou pro zájemce hlavními přednostmi. Lokalitě se přitom dřív místní raději vyhýbali.

Letošní stavební veletrh bude ve znamení pasivních domů

Chcete bydlet moderně a zbytečně neutrácet za energie? Novinky o nízkoenergetickém stavění, které hýbou současným světem stavebnictví, nabídne jako nosné téma letošní mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH a souběžné tematické veletrhy. Architekty, projektanty, techniky, ale také širokou veřejnost každoročně láká tato tradiční přehlídka aktualit a trendů ze stavebního průmyslu. Nejinak tomu bude i letos, kdy v termínu 18. - 22. září zaplní rozsáhlé prostory PVA EXPO PRAHA v Letňanech prezentace moderních technologií a nejnovějších výrobků v oblasti stavění.

Podražily startovací byty a pronájmy, při koupi novostavby se vyplatí počkat

Mírný pokles cen zaznamenaly v letošním prvním pololetí některé panelové byty a především tradičně novostavby. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality z druhého kvartálu 2012. Naopak růst cen v meziročním srovnání se tradičně dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků. Pokud se nyní člověk rozhodne pro koupi bytu v novostavbě, zaplatí o pět procent menší částku než loni, ani ta však nemusí znamenat úplné dno. Naopak lehce stouply ceny pronájmů.

Podražily startovací byty a pronájmy, při koupi novostavby se vyplatí počkat

Mírný pokles cen zaznamenaly v letošním prvním pololetí některé panelové byty a především tradičně novostavby. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality z druhého kvartálu 2012. Naopak růst cen v meziročním srovnání se tradičně dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků. Pokud se nyní člověk rozhodne pro koupi bytu v novostavbě, zaplatí o pět procent menší částku než loni, ani ta však nemusí znamenat úplné dno. Naopak lehce stouply ceny pronájmů.

Nové opatření proti bezohledným developerům

Příliš draví developeři od června nepochodí se svými neadekvátními projekty v dalších lokalitách Prahy 4. Nová zbraň místní samosprávy, územní limity pro ucelené rezidenční oblasti, začnou totiž platit v Krči na Habrovce, v Braníku na Zeleném pruhu a na Dobešce, dále v oblasti Lhotky a na několika místech v katastru Hodkoviček.

Ve velké Praze 10 se plánuje postavit 4 a půl tisíce bytů

Téměř dvacet tisíc nových bytů plánují v Praze v nejbližších letech vystavět developeři. Vyplývá to z v úterý zveřejněné analýzy české společnosti Ekospol, která už pátým rokem detailně monitoruje pražský rezidenční trh a všechny rezidenční projekty s 50 a více byty. Developeři nové projekty směřují především do obvodů Prahy 4, 9 a 10.

Starosta Prahy 9 slavnostně zahájil stavbu Rezidence nad Rokytkou

Položením základního kamene slavnostně zahájil starosta Městské části Praha 9 Jan Jarolím stavbu Rezidence, již třetí etapy úspěšného developerského projektu Nad Rokytkou. Unikátní rezidenční čtvrť v lukrativní lokalitě ve Vysočanech tak bude moci opět výrazně rozšířit počet svých spokojených obyvatel.

Budou další cyklostezky ještě dražší, než ta vysočanská?

V hlavním městě byla v únoru představena další část cyklostezky pro Prahu a to v oblasti Prahy 9 Vysočan. Tři a půl kilometru dlouhý úsek cyklostezky je některým nazýván „nejdražší cyklostezka v Evropě“. Mediální ohlas nejdražší cyklostezky se snažili zástupci magistrátu vysvětlit velkými náklady na mosty a revitalizaci okolí. Některé z ohlasů místních obyvatel, které naše redakce zaevidovala, spekulují o nadstandardních investicích z veřejných rozpočtů do lokality Vysočan, kde staví soukromí developeři.

Kupujete byt? Co se staví na severovýchodě Prahy?

Dva až tři tisíce bytů bylo doončeno v katastru velké Prahy 9 – je to moc nebo málo? Asi o 15 % klesla v ČR (např. v USA klesla asi o 11 %) meziročně stavební produkce – přesto se dá říci, že se „staví, staví a staví.“ To platí i pro obvod Praha 9 a všechny jeho městské části.