Na místě, kde má vzniknout „Květinový dům“, jak je novostavba nazývána, stojí dům už od roku 1880. Jeho původní podoba nemá ale s tou aktuálně známou nic společného. Dům byl původně nižší, jeho fasáda výrazně zdobnější a obývali ho manželé Benešovi, ve vnitrobloku byl domek pro služebnou. To se změnilo v roce 1920, kdy byl dům koupen Českou chmelařskou společností a přestavěn do současné podoby. V jeho útrobách od té doby sídlí úředníci. Ostatně dům nabízel desítky kanceláří donedávna a svému původnímu účelu bude sloužit i dál. „Často se nepřesně uvádí, že se na Václavském náměstí bourá bytový dům. Není to pravda, dům téměř sto let slouží výhradně jako kanceláře a ty tu budou i po stavbě nového domu. Kromě kanceláří budou v domě i tři podlaží obchodů a v podzemí garáže. Podzemí bude ale sloužit zejména jako zázemí pro technologie. Donedávna se ještě například vzduchotechnika umisťovala na střechy objektů, což nechceme. Chceme, aby střecha byla čistá a ze všech směrů na ni byl příjemný pohled,“ řekl pro časopis Naše Praha Tomáš Matýsek, zástupce společnosti Flow East, které dům patří. Společnost jen na území Prahy 1 vlastní a spravuje dalších devět nemovitostí včetně šesti kulturních památek.
Proč se bourá?
Asi každý laik, který viděl návrh novostavby, se diví, proč se původní dům bourá a nepřestavuje. Nový objekt je totiž tomu starému hodně podobný. „Dům jsme koupili v roce 1994 a zrekonstruovali jsme ho. Už během rekonstrukce se objevily problémy v posledních patrech. Nějakou dobu jsme ho provozovali tak, jak byl. Už tehdy jsme ale zvažovali variantu dům zbourat a postavit nový, který bude ekologičtější i energeticky úspornější. Po jednáních s památkáři jsme dostali zelenou a od té doby jsme se soustředili na stavbu nového domu,“ vysvětlil Tomáš Matýsek.
„Dům neodpovídal dnešním požadavkům na kancelářské prostory. Chybělo osvětlení, chodilo se v úzkých koridorech a technické možnosti byly nedostačující. V domě nebylo možné udělat například klimatizaci. I ze statických důvodů se nešlo pouštět do rozsáhlejší rekonstrukce a v podstatě jedinou šancí, jak do domu vrátit život, bylo zbořit ho a na jeho místě postavit nový,“ doplnil Jan Pokorný, architekt studia Chapman Taylor, které má přestavbu domu ve své gesci.
Ekologický dům
Boomem posledních let je stavět takzvaně ekologicky, co to ale vlastně znamená? „Nový dům, jehož plocha bude třikrát větší než plocha domu původního, bude postaven v souladu s nejvyššími ekologickými standardy. Snažíme se aplikovat maximum moderních technologií tak, aby dům vyhovoval požadavkům budoucích nájemníků a zároveň nezatěžoval okolí,“ uvedl Jan Pokorný. „Zjednodušeně řečeno, pokud porovnáme, kolik energie bylo třeba na provoz starého domu a kolik jí bude třeba na provoz nového, jsme zhruba na polovičních číslech. Starý dům měl například kotelnu v každém patře, což je výrazně energeticky neúsporné. Nový dům bude mít všude trojskla – úniky tepla tak budou minimální, navrženy jsou aktivní žaluzie, které zabraňují přehřívání objektu, využita budou tepelná čerpadla. Využívat se bude i teplá odpadní voda, která před tím, než odteče do odpadu, předehřeje vodu čerstvou. Součástí garáží by měla být dobíjecí místa pro elektromobily, v plánu jsou místa pro cyklisty,“ doplnil Tomáš Matýsek.
Kdy bude hotovo?
V současné době se starý dům bourá. „Bourací práce by měly být dokončeny koncem června,“ popsal Jan Pokorný. Územní rozhodnutí pro novou budovu je schváleno, po dořešení zbývajících technických a administrativních záležitostí mohou začít stavební práce. Ty by podle odhadů měly trvat rok a půl. Nový dům by tak mohl stát zhruba v druhé polovině roku 2019.
Na dlouhé lokte
Firma Flow East vlastní dům od roku 1994. Záměr zbourat starý dům a na jeho místě postavit nový vznikl v roce 2002. Následovalo vypsání architektonické soutěže, ve které uspěla kancelář Chapman Taylor. Pražští památkáři dali novostavbě zelenou v roce 2010, o rok později ji v odvolacím řízení potvrdilo i ministerstvo kultury a po čase definitivně zamítlo památkovou ochranu stávajícího domu. Žádost o demolici stavební úřad Prahy 1 posvětil v září 2013, po odvoláních ji ale magistrát v červnu 2014 zrušil a kolečko posuzování se rozjelo znovu. Definitivní demoliční výměr obdržela společnost letos v dubnu.